"Soi" tiến độ, giá bán của nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng

Theo Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" của Thủ tướng Chính phủ, đến năm 2025 cả nước cần hoàn thành 428.000 căn, Hải Phòng được giao hoàn thành 33.500 căn từ nay đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2021 – 2025, hoàn thành 15.400 căn; giai đoạn 2026 - 2030, hoàn thành 18.100 căn.

Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng giao, TP. Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn đến năm 2030, trong đó TP đã đưa ra các giải pháp cụ thể, trọng tâm để triển khai phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết cũng nêu rõ quan điểm phát triển nhà ở xã hội của TP phải đạt 03 Tốt: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt.

Sau 2 năm triển khai, TP. Hải Phòng đưa vào sử dụng hơn 1.100 căn nhà ở xã hội. Ở thời điểm hiện tại, theo ghi nhận của phóng viên Reatimes, nhiều dự án nhà ở xã hội khác cũng đang được xây dựng rầm rộ.

Đơn cử, dự án Khu nhà ở xã hội Quang Vinh Tower Hải Phòng do Công ty cổ phần Toa Xe Hải Phòng làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô 216 căn hộ, trong đó có 171 căn nhà ở xã hội, nằm trên mặt tiền đường Lương Khánh Thiện, thuộc quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng.

Dự án khởi công tháng 3/2023, dự kiến bàn giao, đưa vào sử dụng tháng 4/2025. Ghi nhận tại dự án, hiện tại đã xây dựng xong phần thô của công trình và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Giá nhà ở xã hội tại dự án Quang Vinh Tower dự kiến được Sở Xây dựng Hải Phòng phê duyệt là 19,5 triệu đồng/m2. Như vậy, tạm tính với mức giá trên, để sở hữu được căn hộ diện tích nhỏ nhất là 52m2 tại dự án thì người mua phải bỏ ra 1,014 tỷ đồng.

Đáng chú ý, theo ghi nhận thực tế, các căn nhà ở xã hội tại đây đang được môi giới chào bán với mức giá từ 25 đến 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Với giá môi giới rao bán là 25 triệu đồng thì để sở hữu một căn hộ 52m2 người mua sẽ phải chi trả số tiền lên tới 1,3 tỷ đồng.

Tương tự, dự án Nhà ở xã hội Moonbay Residence 384 Lê Thánh Tông (phường Ngô Quyền) do chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Hóa chất vật liệu Điện Bình Phát làm chủ đầu tư. Dự án này nằm tại vị trí quận trung tâm với diện tích 1.9088,7m2, cung cấp tổng cộng 1.294 căn hộ.

Ghi nhận tại dự án, hiện đã hoàn thiện tòa CT1 và mới cất nóc xong tòa CT3 dự kiến hoàn thành cuối năm 2024, còn Tòa CT2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến trong quý IV năm nay, chủ đầu tư sẽ bàn giao những căn hộ nhà ở xã hội đầu tiên cho khách hàng.

Giá bán các căn nhà ở xã hội của dự án này được Sở Xây dựng Hải Phòng phê duyệt khoảng 18,8 triệu đồng/m2, tuy nhiên trên thị trường, nhiều đơn vị đang chào bán các căn nhà ở xã hội Moonbay Residence với mức giá từ 21 đến 25 triệu đồng/m2. Vậy với một căn nhà ở xã hội với diện tích 70m2 theo giá phê duyệt sẽ là 1,320 tỷ đồng nhưng với giá môi giới đang rao bán mức 25 triệu đồng/m2 thì người mua sẽ phải bỏ ra 1,750 tỷ đồng, chênh 430 triệu đồng so với giá được phê duyệt.

Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai) tên thương mại là Harbor Residence, phường Ngô Quyền do Công ty Cổ phần Thái Holding là chủ đầu tư. Dự án có vốn đầu tư lên tới 4.900 tỷ đồng, với quy mô 10 tòa chung cư cao 15 tầng, quy mô 4.448 căn nhà ở xã hội. Đây được cho là một trong những dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất tại Hải Phòng hiện tại, là dự án nhà ở xã hội kết hợp cải tạo chung cư cũ, ưu tiên bán cho người dân sống ở chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Dự án Harbor Residence được khởi công tháng 3/2023, giá bán nhà ở xã hội phê duyệt của Sở Xây dựng Hải Phòng khoảng 17,6 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận của Reatimes, giá tại dự án này đang được các môi giới chào bán từ 19 đến 23 triệu đồng/m2. Tạm tính với căn hộ 70m2, người mua sẽ phải thanh toán 1,232 tỷ đồng theo giá phê duyệt và nếu mua qua môi giới với giá 23 triệu đồng/m2 thì sẽ phải chi trả 1,610 tỷ đồng, chênh lên gần 400 triệu đồng.

Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị – dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (huyện An Dương) do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô đầu tư xây dựng trên 2.500 căn, với 10 tòa chung cư cao 15 tầng, đảm bảo chỗ ở cho hơn 9.000 lao động, với mô hình xây dựng nhà ở xã hội trong lòng khu đô thị kết hợp cùng khu công nghiệp. Tổng mức đầu tư dự án này gần 1.600 tỷ đồng; tiến độ chuẩn bị và thực hiện dự án này từ quý II/2023 đến quý IV/2025.

Dự án này đang thu hút sự quan tâm với giá bán được Sở Xây Dựng Hải Phòng phê duyệt chưa tới 16,1 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, giá trung bình cho mỗi m2 tại đây đang được môi giới và thậm chí các sàn giao dịch nhà đất chào bán với mức trung bình từ 17,8 triệu đến 18,5 triệu đồng/m2.

Dự án Nhà ở xã hội PG Aura An Đồng (huyện An Dương) do công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng PG làm chủ đầu tư được thi công trên diện tích 7,2ha với quy mô 1 tòa chung cư 23 tầng với 775 căn hộ. Nhà ở xã hội PG Aura An Đồng là một phần trong hệ sinh thái Khu đô thị PG An Đồng là nơi có hệ thống giao thông phát triển với cả đường bộ, đường thủy. Với vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối thuận tiện đến các vùng, tiện ích ngoại khu như: sân bay Cát Bi, Siêu thị Aeon Mall, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Dự án được khởi công vào tháng 3/2024 và dự kiến bàn giao vào quý IV/2025. Thông tin phóng viên ghi nhận, hiện chưa có giá phê duyệt của Sở Xây dựng Hải Phòng nhưng giá bán cho mỗi căn hộ dự án này cũng được môi giới đưa ra từ 1 tỷ cho đến 1,6 tỷ đồng tùy vào vị trí và diện tích.

Nhà ở xã hội thuộc Dự án khu đô thị mới Hoàng Huy New City (Thuỷ Nguyên), có quy mô khoảng 700 căn và giai đoạn 1 hiện tại có 3 tòa nhà 4 tầng với diện tích chủ đạo từ 63 đến 672m2. Dự án nằm tại xã Tân Dương, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng được khởi công xây dựng từ quý II/2022 và chính thức mở bán từ tháng 11/2023 với 149 căn nhà ở xã hội.

Giá bán nhà ở xã hội tại dự án này được Sở Xây dựng Hải Phòng phê duyệt là 14,1 triệu đồng/m2. Với 1 căn hộ tầng 2 diện tích 64m2 được bán theo giá niêm yết khoảng 904 triệu đồng. Dù vậy, nhưng theo ghi nhận tại đây, giá nhà ở xã hội đang được sàn môi giới nằm tại dự án chào bán với mức giá căn hộ từ tầng 2 lên khoảng 1,5 đến 1,9 tỷ đồng/căn, tùy từng hướng và vị trí.