Theo thông tin được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, công trình nhà ở xã hội nằm tại ô đất CT thuộc Dự án Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh, do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư.
Dự án được triển khai trên khu đất rộng 11.604,3m². Diện tích xây dựng công trình khoảng 4.641m², tương ứng mật độ xây dựng 40%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 64.984m². Công trình có quy mô 14 tầng nổi và một tầng hầm, dự kiến đáp ứng nhu cầu ở của khoảng 1.766 người.
Tổng số căn hộ nhà ở xã hội tại dự án là 612 căn. Trong đó, 551 căn được bố trí để bán, với tổng diện tích khoảng 38.672m², tương đương 90% tổng diện tích sàn nhà ở; 30 căn dành để cho thuê, diện tích khoảng 2.113m²; 31 căn dành để cho thuê mua, diện tích khoảng 2.176m². Hai nhóm cho thuê và thuê mua mỗi nhóm chiếm khoảng 5% diện tích sàn nhà ở của dự án. Trong đợt 1, toàn bộ 612 căn được đưa vào kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua, thuê và thuê mua.
Hình ảnh thực tế công trường khu nhà ở xã hội Minh Đức đang thi công (tháng 8/2026). (Ảnh: Chủ đầu tư)
Mức giá bán nhà ở xã hội được công bố là 23.916.835 đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Kinh phí bảo trì là 455.559 đồng/m².
Đối với các căn thuê mua, mức giá bình quân là 231.490 đồng/m²/tháng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm kinh phí bảo trì.
Giá cho thuê bình quân được công bố ở mức 108.422 đồng/m²/tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, chi phí bảo trì và nội thất khu bếp. Trường hợp tính cả các khoản này, mức giá tương ứng là 119.108 đồng/m²/tháng.
Theo kế hoạch mới được công bố, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua dự kiến kéo dài từ ngày 24/10 đến ngày 30/11/2026. Hồ sơ được tiếp nhận vào buổi sáng từ 8h đến 11h30 và buổi chiều từ 13h30 đến 17h30.
Dự kiến, hợp đồng mua căn hộ sẽ được ký trong tháng 12/2026. Các căn hộ được lên kế hoạch bàn giao vào quý IV/2027.
Trước đó, đầu tháng 1/2026, khi Sở Xây dựng Hà Nội công bố thông tin ban đầu về dự án, giá bán mới được xác định ở mức dự kiến khoảng 23 - 25 triệu đồng/m². Thời điểm đó, dự án cũng được dự kiến tiếp nhận hồ sơ trong năm 2026. Việc công bố lần này đã xác định cụ thể mức giá, cơ cấu số căn để bán, cho thuê, thuê mua và thời gian tiếp nhận hồ sơ.
Liên quan đến nguồn vốn triển khai, ngày 13/8/2026, Quỹ Đầu tư phát triển TP Hà Nội (HANIF), Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức và Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) - Chi nhánh Thăng Long đã ký hợp đồng hợp tác cho vay và hợp đồng tín dụng đối với Dự án Khu nhà ở Minh Đức, khu nhà ở xã hội cao tầng A1, A2, A3.
Theo HANIF, dự án nằm trong chương trình phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội giai đoạn 2026 - 2030. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn này theo Kế hoạch số 60/KH-UBND.
